谁是过去3年涨价之王南宁最全二手房地图,
白癜风专科医院北京 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html今年南宁的房子不太好卖，二手更甚。但你真的了解南宁二手房市场吗？南宁上百个二手房小区，价格如何？南宁各板块二手价格又如何？谁是南宁过去3年，二手房价涨幅TOP10？南宁二手房挂牌量真有10万+？今天，不群给大家还原南宁真实的二手房市场。南宁小区二手房挂牌价曝光话不多说，先上大菜。不群整理了近几年南宁新交付的楼盘（次新房），以及城区部分热门二手房，共家小区（组团）。几年前的期房，交房后挂牌均价是多少，有多少套房挂出，对比3年前的报价涨幅情况，都帮你整明白了。▲青秀区部分二手房挂牌价▲良庆区部分二手房挂牌价▲邕宁区部分二手房挂牌价▲江南区部分二手房挂牌价▲兴宁区部分二手房挂牌价▲西乡塘区部分二手房挂牌价以上，为茫茫二手房市场中，多套房的挂牌均价统计。注意，二手房挂牌价不等同于成交价，普遍来说实际成交价要低。所见所得的二手房，结合到具体房源具体分析。不同的房龄、户型大小、楼层、装修、交易条件、产权等条件下，同小区不同房源，价格或高或低。▲部分小区挂牌均价与成交价（来源：贝壳找房）从以上超百个小区二手房报价，你看出了什么？放眼年，南宁二手房价格最高的板块又是谁？谁是近3年里，南宁痛苦横盘期，涨幅最大的二手盘？谁又在跌？别急，不群慢慢告诉你……二手房价地图首发，东商区是王和新房一样，二手房也有房价地图。不群根据二手挂牌价，做了一份南宁二手房价地图。▲南宁二手房挂牌价地图和新房一样，南宁二手房市场，也出现了明显的分化：第一档：东商区、五象湖、蟠龙、金湖、星湖。二手房最高的板块，有一个共性：城市核心+名校学区。如星湖、金湖等老牌居住区，青秀万达、东盟商务区等繁华商圈附近，板块内有十四中埌东校区、三中青山校区、天桃分校等多所名校在内，各类配套充裕。蟠龙、五象湖等后起板块，属于未来城市核心地段，学区有潜力，次新房较多，二手挂牌价在第一梯队里。第二档：凤岭北、凤岭南、柳沙、五象文旅。凤岭南北、东葛路、柳沙、五象文旅板块，都是城市次核心地段。临近第一档的城市核心，二手房价也不低。第三档：朝阳、龙岗、玉洞、三塘、东沟岭、白沙星光、经开、西大、北湖南。二手房价第三档，有新区也有老城，之所以沦为南宁二手房下游，原因各有不同。比如朝阳和西大板块，因老旧房源量多且价低，拉了板块均价。而白沙星光、经开、玉洞、龙岗、三塘等板块，虽然次新房多，房龄低，但配套有短板，依旧缺乏硬核的学区或商圈，所以，二手房价也难提振。第四档：仙葫、蒲庙、大沙田、五一路、沙井、石埠、相思湖、心圩区、安吉、北湖北。这些板块，发展迟缓，城市界面落后，处于相对边缘位置，如相思湖、沙井、蒲庙、仙葫等板块。很显然，二手房房价4个梯队，和新盘板块大致一样。换句话说，新房贵的板块，二手房价格也不会低，而新房跌价的板块，二手市场日子也不好过。（新房报价文章：7月盘房价曝光！说涨价是骗你，价格战逼近）无论一二手，地段定律不变。学、铁、商、景等配套齐全、优质，板块房价更高。
特别名校学区，可以直接带飞一、二手房。
谁是过去3年二手涨价神盘？南宁各板块二手房走势和新盘几乎一致，但划分到单盘，情况就发生变化了。当年新房涨得厉害的盘，进入到二手房市场，未必就很牛。不群整理了-年南宁二手房涨价TOP10，还是能看出一些规律。▲-年南宁二手房涨价TOP10①学区房，依然是撬动二手房价的第一利器。过去3年，南宁最能涨的二手房，还是金旺角。这个南宁第一梯队学区房。不仅金旺角，万科金域蓝湾、旭辉湖山樾、湖畔书院、合景天汇广场等，这些上榜二手房，能快速涨价，名校学区，脱不开关系。②核心地段，还是核心地段。10个上榜二手房，5个在五象湖，1个总部基地，1个蟠龙，1个朝阳，1个凤岭南，1个金湖……无一例外，都在南宁核心地段。只不过，有些在新核心，有些在老城核心。③品质、物业、品牌，对二手房价也有一定影响。华润置地中山府，光明澜湾九里三期、彰泰红等，都是交付口碑不错的项目。物业、品牌、交付品质，对二手房价影响或比新盘大得多。除了以上3点，很多楼盘销售时期限价，也是不可忽视的因素之一。
总之，单盘二手房价的涨跌，有时候，要比新盘涨跌，更有说服力，和借鉴意义。
不是10万+，南宁二手房挂牌量约3万+除了房价（挂牌价），考核南宁二手房市场的另一个指标，就是挂牌量。此前，网传南宁二手房挂牌量高达10万+。但综合多个二手平台数据，不群认为，南宁二手房挂牌量约3万+，是一个比较合理的数据。据贝壳二手房公开数据，南宁市面在售二手房约套。▲南宁二手房数量和分布情况（数据来源贝壳，截屏时间7月21日）再看另一家二手平台的数据。据链家二手房