在金湖,单价高于的房就别考虑了
抱歉，深度君很久没出现了。
请原谅我们的任性。
我们不是营销号。没有必要的话，我们不想过多的对读者造成滋扰。
在金湖，深度金湖是一个神秘的存在。
原因在于，我们始终坚持客观的分析，力求能够通过现象去探寻问题的本质。
近两年，我们关于金湖房地产行情发表过几篇分析文章。事实上，整个市场行情确实如我们预测一样，金湖房地产自去年迎来新的高潮。
准确的来说，新房单价创新高。
那么，这能说明金湖的房子就具备投资属性了吗？
这一次，深度君必须告诉你们一个现实。目前在金湖，单价高于的商品房就不要考虑了。
为什么呢？
没有“人才”和“人“的城市，房子缺乏相应的附加值，那么它唯一的归宿，就是回归它的居住属性。
相信大家看了新闻，黑龙江鹤岗市火了。
因为什么而火呢？商品房单价不足元，46平米的二手毛坯房只要1.5万元。事实上，这座常住人口万的地级市的新建商品房，单价也不过千余元，一套平米的高档住宅总价不超过20万。
这就是鹤岗的房地产现状。
除了鹤岗，在内陆地区许多城市都不同程度出现类似情况，甘肃玉门，曾经的繁华城市如今已沦为一座空城，甚至连水电煤都已经停掉。
有一些城市，商品房的年交易量不过一两百套，何其一个“惨”字！
但就是这样的城市，房子不好卖，你越降价，越是没人来。每年常住人口统计，除了流出还是流出。
种种现象告诉我们一个可怕的事实。没有人口流入的城市，房子不是投资品，只是保障居住的基本物质。
金湖所面临是就是这样一个赤露露的现实。
年，深度君预测金湖年房价会再创新高是基于城市化进程的加快及大规模拆迁的进行。
但是今年政府主导农村拆迁的赔偿方式包括，村镇当地安置、城区安置和货币化赔偿。
据深度君经过详细调查发现，选择货币赔偿的大多数早已移居城市，农村无人居住的家庭。这些家庭并不具备强烈的购买新房意愿。
选择村镇及城区安置的人群占大多数。
因为农村拆迁的赔偿标准过低，一户十几万的赔偿远远买不起城里的商品房。而农村目前主要居住人口多为老年人，他们对房屋居住档次的要求并没有多高，绝大部分子女也不愿意在这些老人身上花费重金让他们住上舒适的高档住宅。
第一波农村拆迁以后，早已滞销多年的金湖农机城和建材城的门面房被以10几万一套的价格抢光，这里的居住者是第一批选择货币化拆迁的农村老人。
农村拆迁是不可逆的，釜底抽薪式的。这也将彻底“消费”掉金湖最后一波购房群体。
农村改造完成以后，金湖房地产市场势必会进入长时间的低迷期。
这是常识。
金湖比之鹤岗，户籍人口不过才是鹤岗常住人口的三分之一。
并且，金湖也缺乏吸引人才的就业环境。
那么，靠什么来支撑金湖未来的楼市呢？
高铁吗？
高铁拉近了小城市与大城市之间的距离，会进一步增强大城市的虹吸效应。
但是，小城市可以因为交通更加便捷的因素吸引旅游人群。
金湖目前大力打造乡村旅游，乡村旅游的核心是什么？舒适。
那么什么样的人会过来体验舒适的生活呢？
城市退休人群。
他们并不能刺激金湖的房地产市场。
而金湖的住房保有量持续增长，人均持有量显著增加，新房销量自去年末持续放缓。
现在这个趋势，投资金湖房地产绝非明智之举。
那么，是否应该考虑金湖本身的消费需求呢？
金湖每年新生儿多名，与之相对应的，约有多对男女结婚。
结婚自然需要买房。
金湖一年可预期的新房销量不过多套，平均一个月套。
但是还要考虑的，新婚夫妇双方家庭本身持有多套住房，那么就存在不购房的可能性，同样也存在二手房出售的可能性，一方面消费新建商品房，一方面出售二手房。
二手房的销售情况有所回暖，因为农村拆迁户更加倾向于拎包入住的商品房。
那么，该如何看待金湖的房市呢？
深度君建议，单价高于，总价高于60万左右的商品房就没有购买的必要的，因为你买了这些商品房很可能套在里面。
有人说了，我买了自住。
但是你愿意买了新房后，看着自己居住的房屋一天天贬值吗？
当有一天你发现商品房交易量进一步萎缩时，你又该作何打算呢？
房屋无法出售，且无法出租的结果就是“负资产“。你每年需要承担房屋的修缮费用、物业费，但是你却无法从中收获效益。
所以，不建议你在金湖进一步投资商品房了。
你不知道，谁会是最后一批接盘侠。
深度君非常诚恳地给开发商一些建议。
金湖走向老龄化社会是不可逆的。
未来如果说金湖仍有投资价值的房地产，恐怕只能是小户型。
两室一厅一卫的电梯房，一间主人房，一间保姆房。
老龄化社会带来的是养老产业的繁荣。
深度君建议有识之士着手布局。
提升保姆素质，加强养老护理行业的投资。
未来属于金湖的，不再是房地产的朝阳。
而作为普通人，又会怎么选择呢？
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