金湖人买房必看年已过大半最新
作者：深度君，转载须经授权
深度君曾在今年上半年根据金湖当前形势发表了一篇权威买房攻略。
（原文点击：金湖人买房必看！年金湖城区最权威买房攻略）
事实证明，深度君对金湖楼市的预测和评估已一一验证。
时隔半年，金湖楼市已发生显著变化。那么，最新最全面的买房攻略也将奉献给大家。
年金湖区划、人口及主政者施政方针分析年下半年，金湖最重要的区划调整已经公布。调整后，全县下辖黎城、戴楼、金北3个街道，金南、塔集、银涂、前锋、吕良5个镇，省级经济开发区（江苏金湖经济开发区）1个。也就是说，金湖城区面积进一步扩张，比原有面积扩大近三倍。与区划调整同步的是，金湖县政府宣布在新并入城区的金北、戴楼两个街道，分别投资兴建航空新城和高铁新城，进一步实施区域差异化发展的总体规划。
除此之外，官方也公布了金湖县最新人口数据。根据公安户籍信息显示，截止年末，全县总人口（公安户籍数）35.万人，其中，城镇人口18.万人，同比增长1.6%。金湖人口数量仍然属于全省最少行列。
（金湖大佛寺）
深度君发现，自张志勇担任金湖县委书记之后，施政方针较前任有所不同。除了上任领导制定的城南新区发展政策如期实行外，张书记似乎更加注重城东区块的发展，目前城东已经在进行新一批拆迁工作，原闸东、水上新村、九里等地区将面临全部拆迁。与此同时，县政府高调宣布投入9个亿布局城东的道路、交通、市政建设。目前，城东道路、桥梁的建设正在如火如荼进行中，公园也在加快速度建设。相信在不久的将来，城东区域的变化一定会惊羡其它区域。
深度君通过调查进一步发现，金湖县全域拆迁工作已经在进行之中。当然，前期的粗暴拆迁行为已被及时制止，取而代之的是登记自愿拆迁。根据目前数据，绝大部分农村家庭选择拆迁，而农村有着近6万户的家庭。拆迁之后，这些家庭将面临两个选择，一部分选择农村集中安置，更多的人可能面临的可能是前往城区安置或置业。
目前既定的农村拆迁工作城区安置方案包括位于城东的金湖县第二中学附近集中安置区域、位于城南的尧帝古城东侧集中安置区域、位于城南西侧徐良小区附近的集中安置区域。
综合金湖今年以来的发展建设情况。深度君认为，伴随着楼市逐渐进入冷静期的浪潮。金湖房价将因拆迁工作的进行稳定上涨。这从金湖最近拍卖的一块商业用地可以看出，年10月3日，位于城南干道南侧、吴运铎实验学校西侧的平米地块被以1.亿元的高价拍得，溢价率%，每亩单价6万元，这也是金湖迄今为止单价最高的地块。
接下来，深度君将就金湖三大区域在售楼盘逐一点评，分析利弊，各位市民可作参考。
城西区域城西区域目前是金湖城区配套相对完善的区块，居住集中度高，设施齐全，商业设施相较于其它地区更趋完善。但是由于前任主政者在城市规划上的不足，导致城西地区交通拥挤，环境嘈杂，居民居住体验感不佳。
不过，城西现有的公园、绿道配套却是全县独有的。目前，城西区域拥有包括尧帝公园，人民公园、科技公园，起点公园、荷花广场、柳树湾湿地公园等六处公园。同时，医院、建成金湖县妇幼保健所。
城西地区的现有教育配套设施包括幼儿教育阶段的金荷花幼儿园和滨湖幼儿园，小学教育的金湖娃幼儿园和滨湖小学（在建中），中学教育的金湖县实验中学。
城西区域近两年可能会有两块地块可能会用于商品房开发，位置在顺河小区北侧。
（金湖荷花广场）
已出售地块中，在售楼盘包括龙港·观湖苑、滨湖壹号、明发·金色水岸、雅荷花园、利达大厦、聚峰西城、荷都庄园。
目前主力销售楼盘包括明发·金色水岸、龙港·观湖苑、滨湖壹号。其它楼盘如荷都庄园、雅荷花园已近尾声，聚峰西城地理位置不佳，利达大厦仅有一幢楼。
下面，深度君分别将城西的楼盘逐一分析。
明发·金色水岸
明发·金色水岸位于淮河路北侧，起点公园西侧，一期占地平米，总建筑面积约平米，全部为多层电梯商品房和别墅项目。
深度君点评：明发·金色水岸无论从地理位置上还是品质上来说应该是金湖相对较好的楼盘。金色水岸容积率较低，公摊面积相对较小，主要销售多层电梯房和联排别墅，单价也一直控制在~元之间。不过，深度君认为明发·金色水岸属于改善型住宅，并不适用于工薪阶层居住，该区域学区被划分在金湖娃艺术小学和实验中学，离教育品质较好的学校路程较远。
滨湖壹号
滨湖壹号由江苏蓝丰房地产开发有限公司投资开发，项目总用地面积平方米，总建筑面积约6万平方米，设计总户数约户，全部为高层电梯房。
深度君点评：滨湖壹号是城西区域建筑面积最大的新建楼盘，目前销售均价在元左右。该小区地块方正，区域位置较好，但由于建设的多为高层住宅，容积率高，居住舒适度会显著降低。同时，该小区也与金色水岸存在相同的问题，学区不行。
龙港·观湖苑
龙港·观湖苑项目占地平方米，总建筑面积平方米，建筑密度13.18%，容积率.，绿化率35%。小区位于县城三河滩风光带畔，定位于集居家、水韵、人文为一体的高档社区。
深度君点评：龙港·观湖苑虽然容积率高，但由于地块较小，楼幢较少，绿化率高，所以居住体验相较于滨湖壹号更加舒适。不过，该楼盘目前已经销售大半，剩余房源户型相对较差。单价方面，观湖苑价格比滨湖壹号低00元左右。
雅荷花园
雅荷花园位于人民西侧，本为工业工地，后来被改为住宅用地。目前在建楼盘平米，其中商品房.8平米，商铺.9平米，全部为多层电梯房。
深度君点评：雅荷花园地理位置尚可，但由于周边是菜市场，环境嘈杂。且该楼盘身处城区边缘，南、北、西侧均为厂区，生态环境问题值得购房者
